透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 大東文藝鳳山國中【雙捷運】透店面鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：40.61 萬/坪
地址：高雄市鳳山區光遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.56 坪
土地面積：23.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞興國小鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：工協傳統市場/7-11/小北百貨
附近交通：大東站及鳳山國中捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「投資置產」或「自營商家」而言具備相當吸引力，但不適合尋求即刻入住的純自住買家**。

主要理由如下：

地段價值明確：雙捷運站與鳳山國中黃金商圈的位置，是此房產的核心價值支撐，長期持有風險相對較低。
改造空間大：低價入手的 52 年老屋，透過後期裝修可釋放極高的使用價值，適合有專業規劃能力的買方。
風險需評估：屋齡高、現況交屋且無瑕疵擔保，意味著您需要自行承擔潛在的整修成本與貸款難度。

建議： 若您擁有足夠的現金流預算，並已評估過裝修成本與銀行貸款成數，這是一筆值得考慮的投資機會；若您偏好新穎房屋且無意投入額外整修資金，則建議再觀望其他較年輕的物件。

問與答

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